小区物业新规实施：这 5 种行为将被严罚，业主速看

各位业主朋友们，注意啦！为了营造更加和谐、安全、整洁的居住环境，小区物业新规正式实施，明确对以下 5 种行为进行严厉处罚。赶紧来看看，避免违规给自己带来不必要的麻烦。

一、违规改造房屋结构

将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，这种行为不仅破坏房屋原有结构，还可能导致邻里间出现漏水等纠纷。在多地的物业管理条例中，如《合肥市住宅小区物业管理条例》明确规定，违反此项规定的，由物业管理部门责令限期改正、恢复原状，对装修人处以五百元以上一千元以下的罚款，对装修企业处以一千元以上一万元以下的罚款 。此外，擅自在房屋地下挖掘增加空间，这种行为严重危及房屋整体安全，一旦发现，必将受到严惩。因为这类行为破坏了建筑的承重结构，可能引发房屋坍塌等重大安全事故，无论是对自身还是其他业主的生命财产安全都构成巨大威胁。

二、擅自改变房屋用途

未经允许，擅自将住宅、车位、储藏间等改变为经营性用房，这种行为扰乱了小区的居住秩序。《合肥市住宅小区物业管理条例》规定，擅自将住宅等改变为经营性用房的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理；协调处理不成的，由有关部门责令限期改正、恢复原状；情节严重的可以处以五千元以上二万元以下的罚款 。小区是居民的生活场所，改变房屋用途可能会带来人员流动复杂、噪音干扰等问题，影响其他业主的正常生活。

三、损坏公共设施及绿化

损坏公共绿化及其附属设施，比如随意践踏草坪、砍伐小区树木、破坏花坛等行为，不仅破坏了小区的美观环境，也损害了全体业主的公共利益。同时，损坏公共安全防护设施设备，像消防设施、监控设备、小区门禁等，这会使小区的安全保障大打折扣，增加安全隐患。一旦发生紧急情况，无法正常发挥作用的公共安全设施可能会导致严重后果。对于这类行为，各地物业新规都明确会根据损坏程度进行相应罚款，并要求照价赔偿 。

四、违规停车与充电

不按照规定停放机动车、非机动车，或者占用公共区域长期停放车辆，不仅影响小区的交通秩序，还可能导致其他业主停车困难。而擅自设置电动汽车、电动自行车充电装置，违反用电安全要求私拉电线和插座为电动汽车及电动自行车充电的行为更是危险重重。

以《黑龙江省消防条例》为例，在建筑物的公共门厅、共用走廊、楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域，消防车通道及其两侧影响通行的区域，国家规定禁止电动车停放、充电的室内区域停放、充电的；违反用电安全要求私拉电线和插座为电动车充电的；将电动车或者其蓄电池带入电梯轿厢的，由消防救援机构责令改正；拒不改正，对高层民用建筑内经营性单位和个人处二千元以上一万元以下罚款，对非经营性单位和个人处五百元以上一千元以下罚款，对其他民用建筑内单位和个人处警告或者五百元以下罚款 。私拉电线充电极易引发电气火灾，威胁整栋楼居民的生命安全。

五、堵塞消防通道及疏散通道

占用、堵塞、封闭消防车通道、疏散通道、安全出口，或者有其他妨碍消防车通行及安全疏散行为的，这是极其危险且不可取的行为。消防通道是生命通道，在紧急情况下，消防车需要快速通过通道进行救援。一旦通道被堵塞，将延误救援时机，造成无法挽回的损失。根据相关法规，单位违反规定，有此类行为的，由消防救援机构责令改正，处五千元以上五万元以下罚款；个人有此类行为的，处警告或者五百元以下罚款。经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担 。

各位业主，小区的良好秩序需要我们共同维护。了解并遵守物业新规，对自己和他人负责，让我们一起打造一个舒适、安全的居住家园。如果发现身边有上述违规行为，也请及时向物业或相关部门反映，共同营造和谐小区环境。